A energia solar tem se tornado uma alternativa cada vez mais viável para reduzir custos com eletricidade em condomínios residenciais e comerciais. No entanto, a instalação de painéis solares em condomínios exige planejamento técnico, legal e financeiro.
Neste artigo, você vai entender como funciona o processo de instalação, os modelos mais utilizados e o que considerar antes de implementar esse sistema coletivo.
1. Tipos de sistemas de energia solar em condomínios
a) Sistema coletivo (compartilhado)
- A energia gerada é dividida entre os condôminos de forma proporcional, com base na fração ideal ou outro critério aprovado em assembleia;
- A fatura de energia individual de cada unidade é abatida de acordo com sua cota parte.
b) Sistema exclusivo para áreas comuns
- A energia gerada atende exclusivamente áreas comuns como portaria, elevadores, iluminação externa, piscina, salão de festas etc.;
- É o modelo mais comum por ser mais simples juridicamente.
2. Etapas do processo de instalação
a) Estudo de viabilidade
- Avaliação da área disponível no telhado ou cobertura;
- Cálculo da demanda energética do condomínio;
- Análise do retorno financeiro e tempo de payback.
b) Aprovação em assembleia
- A instalação deve ser discutida e aprovada em assembleia de condomínio, com maioria qualificada dos votos;
- É essencial ter um projeto e proposta bem definidos para apresentar aos condôminos.
c) Projeto técnico e contratação
- O projeto elétrico deve ser elaborado por profissional habilitado (engenheiro ou técnico);
- A instalação deve ser realizada por empresa especializada com registro no CREA.
d) Conexão à rede elétrica
- O sistema precisa ser homologado junto à distribuidora de energia da região;
- Após a vistoria, a concessionária realiza a troca do medidor por um bidirecional.
3. Benefícios da energia solar em condomínios
- Economia na conta de luz: redução significativa dos custos com energia nas áreas comuns e/ou unidades;
- Valorização do imóvel: condomínios sustentáveis são mais atrativos no mercado;
- Sustentabilidade: diminuição da emissão de CO₂ e contribuição com o meio ambiente;
- Previsibilidade de custos: proteção contra aumentos tarifários no longo prazo.
4. Desafios e cuidados
- Espaço disponível: a área para instalação precisa ser suficiente para a geração pretendida;
- Rateio justo: definir uma forma clara e transparente de divisão dos custos e benefícios entre os moradores;
- Manutenção periódica: é essencial prever inspeções e limpeza dos painéis para garantir eficiência contínua.
Conclusão
A instalação de painéis solares em condomínios é um investimento inteligente, que une economia, sustentabilidade e valorização do imóvel. Com planejamento técnico, legal e financeiro adequado, é possível implementar um sistema eficiente e justo para todos os moradores.
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